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Quem dera se comprar uma casa fosse tão simples quanto fazer as
compras no supermercado. Seria fácil: escolhi o produto, olhei o preço e optei
pela marca que me traz mais custo-benefício. No entanto, não basta ver um
anúncio de casas à venda em Porto Seguro e, logo em
seguida, fechar negócio.
É necessário avaliar suas condições financeiras, linhas de
crédito, tipo de casa que se encaixa com o seu perfil, além de outros pontos
muito importantes, os quais você vai conhecer neste artigo.
Para acertar na compra de uma casa, saiba o que escrevemos na
sequência. Continue lendo e acerte em cheio!
Avalie o seu orçamento
Parece uma dica óbvia, mas tem muita gente que sai pesquisando
casas pela internet ou dá voltas de carro pelo bairro em busca do imóvel
perfeito e, ao encontrar aquela que parece ser a casa dos sonhos, percebe que
não há chances de comprá-la em função do preço.
Fazer um levantamento das finanças é essencial. Caso você vá financiar,
deve ter ao menos 20% do valor total do imóvel. Depois disso, tem que,
obrigatoriamente, fazer as contas se poderá pagar as parcelas, as quais sofrem
alterações, sem comprometer o seu orçamento.
Se for possível pagar à vista ou oferecer uma boa entrada, melhor
ainda. Você vai pagar menos juros, além da casa ser completamente sua mais
cedo. Aproveite para usar o saldo do seu FGTS e, se for casado (a), do (a)
companheiro (a) também.
Uma boa dica é se desfazer de um automóvel de valor maior, e usar
o dinheiro para esse fim. O carro é um bem para o nosso conforto e até
necessário, contudo, ele vai desvalorizar, ao contrário do imóvel. Pegue um
modelo mais simples, por enquanto. Lá na frente, quando a casa estiver paga e
você em condições de ter novamente um carro de padrão melhor, pode comprar com
mais tranquilidade.
Defina o tipo de casa que vai comprar
O mercado imobiliário oferece alternativas entre casas usadas,
novas ou na planta. Determinar qual o tipo de casa vai buscar tem suas
peculiaridades. Um imóvel na planta, por exemplo, exige pesquisa minuciosa
sobre a credibilidade da construtora, imobiliária ou quem for a empresa
responsável pela obra. Cumprir prazos e entregar o que foi prometido, evita
dores de cabeça e garante a entrega do seu sonho.
Em casas usadas, as atenções ficam por conta das condições do
imóvel, não somente em aparência, mas do tempo de uso, últimas reformas
realizadas, partes hidráulica e elétrica. Não tenha vergonha de perguntar tudo
o que lhe gerar dúvidas.
Uma casa construída há pouco tempo também exige olhares atentos
aos acabamentos, pintura e, claro, estimulam perguntas sobre materiais
utilizados, umidade no local, entre outras questões que surgem no momento da
visita.
Faça um levantamento de suas necessidades
O número de pessoas que vão morar na casa, a possibilidade de a
família aumentar, quantidade de quartos, banheiros e a metragem, são aspectos
que você não pode deixar de fora. Sabendo disso, você mantém o foco em
determinado tipo de casa e não perde tempo com opções que não lhe servem.
A diversidade de casas à venda é grande, portanto, estipule o que
você deseja (e precisa) e restrinja suas pesquisas.
Considere a localização da casa
Esse é um item fundamental: a localização. Analise o bairro,
pesquise sobre a segurança, opções de comércio e serviços, escolas, distância
do trabalho, valorização dos imóveis na região, entre outros fatores
determinantes para um bom negócio e a sua qualidade de vida.
Uma casa em condomínio requer
avaliação quanto aos custos de condomínio e demais taxas, perfil de moradores,
segurança etc.
Faça visitas em diferentes horários
Sinta o clima na casa e aos arredores, em diferentes horários.
Observe a incidência de sol, pois casas com poucas entradas para luz natural
costumam acumular mofo e fungos.
Fazer visitas em horários diferentes, também lhe mostrará o quanto
o lugar é movimentado em momentos distintos. Pela manhã, pode parecer que o
bairro é tranquilo, mas em horários de pico, a cena pode sofrer alterações.
Tome cuidado com as emoções
Às vezes, nos sentimos tão empolgados com uma casa que, com medo
de perder o negócio, definimos logo a compra. Neste momento, pagamos mais do
que a casa vale e não observamos os itens anteriores de maneira segura.
O contrário, um corretor que oferece um preço muito abaixo do
mercado, também pode estar querendo vender logo o imóvel, o qual provavelmente
apresenta problemas. Fique atento!
Confira atentamente a documentação
Antes de fechar a compra da casa, peça todos os documentos.
Confira a escritura, certidões de débitos municipais, se não há algum processo
entre familiares em decorrência do imóvel, além de tomar cuidado com o contrato
de compra e venda. O melhor mesmo, é procurar ajuda de um profissional do ramo.
Agora que você conhece nossas dicas infalíveis para comprar uma
casa, pode fazer negócio de maneira muito mais segura. Siga as informações e,
se mesmo assim tiver dúvidas, busque um profissional com credibilidade no
mercado.